Как правильно выбрать участок в коттеджном поселке

Проживание в коттеджном поселке имеет как преимущества, так и некоторые недостатки. Чтобы жить в данных условиях было максимально комфортно, необходимо тщательно подойти к выбору места. Каждый отдельный участок имеет определенные особенности, которые важно учитывать. Только в таком случае выбор места будет осознанным и наиболее рациональным. Далее рассмотрены характерные особенности земельных участков и приведены основные критерии, на которые необходимо обращать внимание.

Местоположение и инфраструктура

Место расположения и имеющаяся структура участка является одними из основных критериев при его выборе. Необходимо определить, на каком расстоянии от участка располагаются важные для жизни удобства: магазины, школы, больницы, спортивные и досуговые объекты и прочее. Также необходимо обратить внимание на доступность основных природных особенностей: близость участка к паркам, ландшафтам, лесам и водоёмам. Земельные участки, которые относятся к премиум классу, оснащены развитой инфраструктурой.

Для каждого человека в современном мире особенно важна мобильность. По этой причине перед покупкой необходимо учитывать, сколько затрачивается времени на дорогу от дома до работы. Для многих является настоящей проблемой наличие пробок в часы пик при въезде в город. Эта проблема сегодня особенно актуальна, поэтому при выборе участка необходимо обращать особое внимание на вопрос, где расположен коттеджный посёлок, и насколько удобна транспортная инфраструктура.

Характеристики участка

Для правильного выбора участка в коттеджном поселке, необходимо провести анализ его основных характеристик:

  1. Площадь участка: если участок будет очень большой, то он будет достаточно дорогой в эксплуатации. Оптимальным размером участка считается от 7 до 15 соток. Данной площади будет достаточно для строительства дома с хозяйственными помещениями. Если на участке планирует жить несколько семей, то стоит рассмотреть более большой участок.
  2. Рельеф. Не стоит выбирать участок, который находится в самой низине, так как здесь будут проблемы с излишним увлажнением, в связи с близким расположением грунтовых вод. Стоит обратить внимание стоят ли лужи на участке, как уходит вода. Для переувлажненной почвы потребуется обустроить дренажную систему. Наиболее удачными участками являются те, которые имеют уклон к югу, так как в течение всего года здесь будет достаточно солнца. По внешнему виду растений можно определить плодородность почвы.
  3. Форма. От формы участка зависит строительство дома, расположение парковки и других объектов и зон отдыха. На вытянутых участках удобно располагать зоны отдыха, на участках нестандартных форм возможно обустройство оригинального ландшафтного дизайна.
  4. Ориентация дома по сторонам света. От этого зависит, сколько света будет попадать на участок: с северной стороны лучше расположить помещения, где не требуется естественного света, южная часть – идеальный вариант для веранды, с восточной стороны лучше расположить кухню или гостиную.

Не стоит забывать о собственных предпочтениях: какой размер дома хотелось бы иметь, будут ли на участке и в каком количестве дополнительные постройки, планируется ли выращивать декоративные или другие культуры, будет ли бассейн и прочее.

Коммуникации и инженерные сети

Перед покупкой участка в коттеджном поселке необходимо убедиться в наличии важных коммуникаций: водоснабжение, канализация, электроснабжение, наличие доступа к интернету, телефонной связи, кабельному телевидению. Также стоит обратить внимание на качество дополнительных сервисов: уборка территории, наличие охраны.

Если к участку необходимо провести что-то из коммуникаций, то стоимость будет зависеть от сложности работ, квалификации специалистов, используемых материалов. Важно, чтобы инженерные сети отличались надежностью.

Юридические и финансовые аспекты

Перед покупкой участка в коттеджном поселке необходимо удостовериться, что на нем нет никаких обременений и ограничений. Данную информацию возможно узнать из ЕГРН. В данном документе содержится вся необходимая информация о том, что может помешать приобрести земельный участок, пользоваться или распоряжаться. Бесплатно данную информацию можно получить на сайте Росреестра. Здесь есть специальный сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если необходимо иметь на руках дополнительный документ, то стоит заказать выписку из ЕГРН. Также перед покупкой необходимо убедиться, не включён ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). В данной зоне действуют разнообразные ограничения: в некоторых случаях строительство в таких зонах запрещено, а в некоторых необходимо возводить сооружения определенной высоты. Данные сведения возможно получить также на сайте Росреестра.

Планы развития поселка и района

При выборе участка рекомендуется обращать внимание на то, как в дальнейшем будет развиваться инфраструктура, планируется ли в будущем строительство каких-либо объектов. Важное значение имеет социальный состав посёлка: какие преимущественно национальности проживают в данном районе. Рынок недвижимости имеет тенденции к изменению цен. Перед покупкой участка рекомендуется ознакомиться с прогнозами специалистов о тенденции роста или снижения цен. Выделяется несколько факторов, которые влияют стоимость участка. Основные из них: место расположения объекта, состояние грунта и рельефа, наличие построек на объекте, коммуникации, инвестиционный потенциал, экологическая обстановка.

Заключение

Покупка земельного участка в коттеджном поселке имеет много преимуществ. Однако для того, чтобы участок удовлетворял всем потребностям, необходимо сделать правильный его выбор. Для этого участок оценивается по нескольким критериям: местоположение, инфраструктура, площадь и форма участка, качество грунта и другое. Для осознанного выбора необходимо тщательно подойти к вопросу выбора и четко спланировать все действия.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *