Проживание в коттеджном поселке имеет как преимущества, так и некоторые недостатки. Чтобы жить в данных условиях было максимально комфортно, необходимо тщательно подойти к выбору места. Каждый отдельный участок имеет определенные особенности, которые важно учитывать. Только в таком случае выбор места будет осознанным и наиболее рациональным. Далее рассмотрены характерные особенности земельных участков и приведены основные критерии, на которые необходимо обращать внимание.
Местоположение и инфраструктура
Место расположения и имеющаяся структура участка является одними из основных критериев при его выборе. Необходимо определить, на каком расстоянии от участка располагаются важные для жизни удобства: магазины, школы, больницы, спортивные и досуговые объекты и прочее. Также необходимо обратить внимание на доступность основных природных особенностей: близость участка к паркам, ландшафтам, лесам и водоёмам. Земельные участки, которые относятся к премиум классу, оснащены развитой инфраструктурой.
Для каждого человека в современном мире особенно важна мобильность. По этой причине перед покупкой необходимо учитывать, сколько затрачивается времени на дорогу от дома до работы. Для многих является настоящей проблемой наличие пробок в часы пик при въезде в город. Эта проблема сегодня особенно актуальна, поэтому при выборе участка необходимо обращать особое внимание на вопрос, где расположен коттеджный посёлок, и насколько удобна транспортная инфраструктура.
Характеристики участка
Для правильного выбора участка в коттеджном поселке, необходимо провести анализ его основных характеристик:
- Площадь участка: если участок будет очень большой, то он будет достаточно дорогой в эксплуатации. Оптимальным размером участка считается от 7 до 15 соток. Данной площади будет достаточно для строительства дома с хозяйственными помещениями. Если на участке планирует жить несколько семей, то стоит рассмотреть более большой участок.
- Рельеф. Не стоит выбирать участок, который находится в самой низине, так как здесь будут проблемы с излишним увлажнением, в связи с близким расположением грунтовых вод. Стоит обратить внимание стоят ли лужи на участке, как уходит вода. Для переувлажненной почвы потребуется обустроить дренажную систему. Наиболее удачными участками являются те, которые имеют уклон к югу, так как в течение всего года здесь будет достаточно солнца. По внешнему виду растений можно определить плодородность почвы.
- Форма. От формы участка зависит строительство дома, расположение парковки и других объектов и зон отдыха. На вытянутых участках удобно располагать зоны отдыха, на участках нестандартных форм возможно обустройство оригинального ландшафтного дизайна.
- Ориентация дома по сторонам света. От этого зависит, сколько света будет попадать на участок: с северной стороны лучше расположить помещения, где не требуется естественного света, южная часть – идеальный вариант для веранды, с восточной стороны лучше расположить кухню или гостиную.
Не стоит забывать о собственных предпочтениях: какой размер дома хотелось бы иметь, будут ли на участке и в каком количестве дополнительные постройки, планируется ли выращивать декоративные или другие культуры, будет ли бассейн и прочее.
Коммуникации и инженерные сети
Перед покупкой участка в коттеджном поселке необходимо убедиться в наличии важных коммуникаций: водоснабжение, канализация, электроснабжение, наличие доступа к интернету, телефонной связи, кабельному телевидению. Также стоит обратить внимание на качество дополнительных сервисов: уборка территории, наличие охраны.
Если к участку необходимо провести что-то из коммуникаций, то стоимость будет зависеть от сложности работ, квалификации специалистов, используемых материалов. Важно, чтобы инженерные сети отличались надежностью.
Юридические и финансовые аспекты
Перед покупкой участка в коттеджном поселке необходимо удостовериться, что на нем нет никаких обременений и ограничений. Данную информацию возможно узнать из ЕГРН. В данном документе содержится вся необходимая информация о том, что может помешать приобрести земельный участок, пользоваться или распоряжаться. Бесплатно данную информацию можно получить на сайте Росреестра. Здесь есть специальный сервисе справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если необходимо иметь на руках дополнительный документ, то стоит заказать выписку из ЕГРН. Также перед покупкой необходимо убедиться, не включён ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). В данной зоне действуют разнообразные ограничения: в некоторых случаях строительство в таких зонах запрещено, а в некоторых необходимо возводить сооружения определенной высоты. Данные сведения возможно получить также на сайте Росреестра.
Планы развития поселка и района
При выборе участка рекомендуется обращать внимание на то, как в дальнейшем будет развиваться инфраструктура, планируется ли в будущем строительство каких-либо объектов. Важное значение имеет социальный состав посёлка: какие преимущественно национальности проживают в данном районе. Рынок недвижимости имеет тенденции к изменению цен. Перед покупкой участка рекомендуется ознакомиться с прогнозами специалистов о тенденции роста или снижения цен. Выделяется несколько факторов, которые влияют стоимость участка. Основные из них: место расположения объекта, состояние грунта и рельефа, наличие построек на объекте, коммуникации, инвестиционный потенциал, экологическая обстановка.
Заключение
Покупка земельного участка в коттеджном поселке имеет много преимуществ. Однако для того, чтобы участок удовлетворял всем потребностям, необходимо сделать правильный его выбор. Для этого участок оценивается по нескольким критериям: местоположение, инфраструктура, площадь и форма участка, качество грунта и другое. Для осознанного выбора необходимо тщательно подойти к вопросу выбора и четко спланировать все действия.